อสังหาริมทรัพย์

การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดินมีอะไรบ้าง การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน หรือห้องชุดที่คนส่วนใหญ่เรียกว่าคอนโดเป็นการทำนิติกรรมที่สำคัญอย่างหนึ่งในยุคปัจจุบันที่ ที่ดินมีราคาค่อนข้างสูง จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งที่จะ jumbo jili ต้องรู้รายละเอียดของที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อเพื่อป้องกันการถูกโกงจากการขายหรือการนำมาใช้เป็นหลักประกัน และสิ่งจำเป็น คือ การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ควรรู้เป็นอย่างยิ่ง ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ที่ให้บริการการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ โดยทำการตรวจสอบ สล็อต ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าอยู่ (ถ้ามี) ภาระจำยอม (ถ้ามี) การจดจำนอง (ถ้ามี) …

ในภาวะวิกฤตไวรัสโควิด 19 ทำให้นักท่องเที่ยวหดหาย นักช็อปทั้งไทยและเทศก็หายไปด้วย เพราะไม่อยากออกจากบ้าน จนผู้เช่าเดินขบวนประท้วงขอ “ลดค่าเช่า” เราควรคิดลดค่าเช่าอย่างไรดีโดยมีรายงานข่าวกล่าวไว้เกี่ยวกับ “ธุรกิจยกระดับรับมือไวรัส หยุดอีเวนต์-ห้างแห่ลดค่าเช่า”“เดอะ แพลทินัม กรุ๊ป” ก็ได้ช่วยเหลือผู้ที่จ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน (สัญญา 1 ปี) จะลดค่าเช่า 10-35% ตามสัดส่วนและประเภทการเช่าเป็นระยะเวลา 3 เดือน ตั้งแต่ 1 มี.ค.-31 พ.ค. 63 jumbo jili “เอเชียทีคฯ” มียอดผู้เข้ามาใช้บริการลดลงไปราว …

โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ Thai Real Estate Business School (TREBS) เป็นสถาบันการศึกษาระดับนานาชาติที่เปิดคอร์สเรียนอสังหาฯ แบบมืออาชีพ มีจุดประสงค์หลัก เพื่อถ่ายทอด-พัฒนาบุคลากรในวงการอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นผู้เชี่ยวชาญ ได้รู้ลึก รู้จริงจากประสบการณ์ตรงของผู้สอน เพื่อความพร้อมในการทำธุรกิจ และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้จริงครบทุกกระบวนการ รวมทั้งนักประเมินค่าทรัพย์สิน สถาบันการเงิน และ หน่วยงาน ราชการที่ต้องการเสริมสร้างความรู้และประสบการณ์เฉพาะด้านของอสังหาริมทรัพย์ jumbo jili TREBS จัดตั้งขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ.2538 ทำการฝึกอบรมมาแล้วกว่า 500 รุ่น มีผู้ผ่านการอบรมจากทั้งภาครัฐและเอกชน …

สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่า การคำนวณหรือการประเมินมูลค่าฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโดฯ เป็นเรื่องสำคัญ ทั้งนี้เทคนิคและประสบการณ์ของแต่ละคนในการปล่อยเช่าคอนโดฯ อาจแตกต่างกันไป ซึ่งการมองภาพอนาคตหรือการคาดการณ์ว่า เราจะได้ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในครั้งนี้เท่าไหร่ สิ่งที่ควรสนใจ เป็นลำดับแรกก็คือ “ต้นทุนการลงทุน” jumbo jili ต้นทุนการลงทุน คืออะไรต้นทุนที่ว่านี้ คือ ค่าใช้จ่ายในการลงทุนซื้อคอนโดในครั้งนี้ อย่างไรก็ตาม การลงทุนซื้อคอนโดของแต่ละท่าน อาจจะมีไม่เหมือนกัน ดั่งเช่นที่มีคนกล่าวไว้ว่า “คนเราเกิดมาก็ไม่เท่ากันแล้ว” การลงทุนคอนโดก็ควร “รู้จักตัวเอง” ก่อนเป็นลำดับแรก เช่น ซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ (มีการผ่อนดาวน์) ซื้อคอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ …

สำหรับปีที่ผ่านมานี้ แม้จะมีวิกฤตต่างๆ เข้ามามากมาย แต่ราคาที่ดินยังกระโดดพรวดขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งที่เศรษฐกิจไม่ดี ทั้งนี้เพราะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายต่างๆ เป็นจำนวนมากในขณะนี้ ประกอบกับอุปทานที่ดินมีจำกัด เนื่องจากความหย่อนยานของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในทุกปี ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตัวอย่างในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวนประมาณ 200 กว่าแปลง และตามสถานีรถไฟฟ้าอีกประมาณ 150 สถานี โดยสำรวจมาตั้งแต่ปี 2537 ส่วนข้อมูลก่อนหน้านั้นย้อนไปถึงปี 2528 เป็นการเก็บข้อมูลอื่นจากการประเมินค่าทรัพย์สินและการสำรวจวิจัยต่อเนื่อง การเก็บข้อมูลเช่นนี้จะทำให้ผู้เกี่ยวข้องสามารถทราบการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในย่านต่างๆ ในเวลาเดียวกัน เพื่อจะได้พิจารณาศักยภาพของที่ดินแต่ละแห่ง jumbo …

EEC คือ การพัฒนาในพื้นที่เขตเศรษฐกิจ โดยใช้แนวคิด TOD, EECi, EECd ที่เป็นศัพท์เฉพาะในการอธิบาย ซึ่งเป็นแนวคิดการพัฒนาพื้นที่ การลงทุน EEC เพื่อให้เกิดกิจกรรมที่สอดคล้องกับที่เป้าหมายที่ได้ตั้งไว้ TOD : การพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีขนส่งมวลชน (Transit-Oriented Development) jumbo jili TOD เป็นแนวคิดการพัฒนาศูนย์กลางที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม บริเวณสถานีขนส่งมวลชน (transit station) หรือโดยรอบเส้นทางระบบขนส่งมวลชน (transit corridor) โดยเน้นการออกแบบการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อเอื้อการลงทุน EEC การออกแบบพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพจะลดการเดินทางโดยใช้เครื่องยนต์ …

สำหรับการ “ประเมินมูลค่า” หรือ “การประเมินค่าทรัพย์สิน” ความรู้วิธีการดังกว่า จะช่วยให้เราสามารถตัดสินใจเลือกซื้อ-ขาย หรือลงทุนในทรัพย์สินได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น วันนี้เรานำความรู้เกี่ยวกับ “วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน” มาฝากกันนะครับ เราตีค่าทรัพย์สินไปทำไม ?ในยุคสมัยนี้ การวิเคราะห์มูลค่าอย่างถูกต้อง โปร่งใสเป็นธรรม มีความสำคัญยิ่ง ไม่ว่าจะเพื่อการซื้อ ขาย เช่า ร่วมทุน เวนคืน คิดภาษี หรือแม้แต่การแบ่งแยกกองมรดกอย่างเป็นธรรมแก่ลูกหลาน ฯลฯ ในการประเมินค่าทรัพย์สินทั่วโลก มีวิธีตามมาตรฐานสากล ดังนี้ jumbo jili วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost …

ตรวจสอบอาคารหรือยัง ? คุณทราบหรือไม่ว่า อาคารที่คุณอาศัยอยู่ เจ้าของได้ตรวจสอบอาคารเพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของคุณและเจ้าของอาคารแล้วหรือยัง ? เราคงเคยได้ยินข่าว อาคารไฟไหม้จนกระทั่งพนักงานดับเพลิงที่เข้าไปช่วยดับเพลิงเสียชีวิต อาคารที่พังถล่มลงมา ทำให้ลูกค้า พนักงานหรืออาจกระทั่งเจ้าของอาคารเสียชีวิตไปด้วย ดังนั้นอาคารทั้งหลายจึงควรทำการตรวจสอบอาคารตามกฎหมายฯ อย่างเคร่งครัด jumbo jili อาคาร 9 ประเภทที่ต้องจัดให้มีการตรวจสอบอาคารมีดังนี้ 1.อาคารสูง (ความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป) 2.อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (อาคารที่มีเนื้อที่อาคารรวมกันตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป) สล็อต 3.อาคารชุมนุมคน ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 …

“สนามกีฬาสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี” ชื่ออย่างเป็นทางการ สนามกีฬานี้ตั้งอยู่ที่ตำบลดอนแก้ว อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ เจ้าของคือ การกีฬาแห่งประเทศไทย และดำเนินการโดยการกีฬาแห่งประเทศไทยเช่นกัน สนามนี้มีความจุถึง 25,000 คน เริ่มก่อสร้าง 7 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และเปิดใช้สนามใน พ.ศ.2538 สำหรับ “สนามกีฬาสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี” เป็นสนามที่มีการจัดกิจกรรมสำคัญๆ มากมาย อาทิเช่น jumbo jili กีฬาซีเกมส์ …

การแจงนับการจราจรและการสัญจร ถือเป็นงานหนึ่งในการประมาณการความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต่างๆ โดยเฉพาะ เช่น การสร้างศูนย์การค้า ร้านสะดวกซื้อ สถานีบริการน้ำมัน ให้ประสบความสำเร็จ เป็นการให้บริการการแจงนับการจราจรทั้งของผู้สัญจรและยานพาหนะ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่จำเป็นต่อการวางแผนในการก่อสร้าง การซื้อ หรือการควบรวมกิจการอื่น ในการดำเนินธุรกิจศูนย์การค้า สถานีบริการน้ำมัน และร้านสะดวกซื้อ ซึ่งปริมาณการจราจรในบริเวณพื้นที่เป้าหมายและพื้นที่ใกล้เคียง เมื่อรวมกันข้อมูลด้านประชากรในพื้นที่นั้นๆ จะสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการบ่งชี้ผู้สัญจรที่อาจเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้อย่างน่าเชื่อถือ jumbo jili การแจงนับการจราจรเป็นการค้นหาความต้องการในการใช้บริการของลูกค้า ซึ่งข้อมูลที่รวบรวมมาทั้งหมดนี้สำรวจเป็นการเฉพาะในธุรกิจแต่ละประเภท ยกตัวอย่างที่จะแสดงเป็นรายงานการแจงนับการจราจรสำหรับสถานีน้ำมันที่จะเปิดดำเนินการเป็น สถานีบริการน้ำมันแห่งใหม่จะสังเกตได้ว่า ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากขาดการแจงนับการจราจร บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ …