Phone

+123-456-7890

Email

mail@domain.com

Opening Hours

Mon - Fri: 7AM - 7PM

ในภาวะวิกฤตไวรัสโควิด 19 ทำให้นักท่องเที่ยวหดหาย นักช็อปทั้งไทยและเทศก็หายไปด้วย เพราะไม่อยากออกจากบ้าน จนผู้เช่าเดินขบวนประท้วงขอ “ลดค่าเช่า” เราควรคิดลดค่าเช่าอย่างไรดี
โดยมีรายงานข่าวกล่าวไว้เกี่ยวกับ “ธุรกิจยกระดับรับมือไวรัส หยุดอีเวนต์-ห้างแห่ลดค่าเช่า”
“เดอะ แพลทินัม กรุ๊ป” ก็ได้ช่วยเหลือผู้ที่จ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน (สัญญา 1 ปี) จะลดค่าเช่า 10-35% ตามสัดส่วนและประเภทการเช่าเป็นระยะเวลา 3 เดือน ตั้งแต่ 1 มี.ค.-31 พ.ค. 63

jumbo jili

“เอเชียทีคฯ” มียอดผู้เข้ามาใช้บริการลดลงไปราว 50% จึงมีส่วนลดค่าเช่า 25% สำหรับเดือนมีนาคม 2563 นี้
ศูนย์การค้า “ริเวอร์ ซิตี้ แบงค็อก” ก็อยู่ระหว่างการเจรจากับทางผู้เช่าถึงมาตรการช่วยเหลือ คาดว่าจะลดค่าเช่าตั้งแต่ 10 – 30% ขึ้นอยู่กับประเภทร้านค้า เบื้องต้นจะพิจารณาช่วยเหลือ 3 เดือนก่อน

โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ผู้อำนวยการโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับ “การคิดค่าเช่า” ไว้หลากหลายกรณีดังนี้

สล็อต

ในกรณีพื้นที่ค้าปลีกใจกลางเมือง อาจมีค่าเช่าอยู่ที่ 3,000 – 7,000 บาทต่อตารางเมตร
ในปัจจุบัน คนเดินน้อยลงไปเหลือประมาณ 40% แต่ยอดรายได้จากการขายหายไปเหลือประมาณ 20% กรณีนี้ย่อมไม่สามารถจ่ายค่าเช่าตามปกติได้
หากผู้เช่าเดิมย้ายออกไป ก็คงยากสำหรับการหาผู้ค้าใหม่ และส่งผลต่อการเปิดบริการภายในห้าง และยิ่งทำให้การเดินห้างน้อยลงไปอีก
แต่หากผู้เช่าย้ายออกไปจริง ก็อาจถือเป็นการผิดสัญญา นำไปสู่การฟ้องร้องต่างๆ ซึ่งจะบานปลายอีกมาก

สล็อตออนไลน์

ดังนั้นทางออกจึงเป็นการเจรจาเพื่อหาทางอยู่รอดร่วมกันของทั้ง 2 ฝ่าย ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ซึ่งก็จะมีรายละเอียดและข้อควรระวังอยู่ด้วยในคราวเดียวกัน

ปกติรายได้สุทธิหรือกำไรของพื้นที่ค้าปลีกอาจอยูที่ 20% ของค่าเช่า

ในกรณีการเดินห้างน้อยลง ก็อาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการบริหาร/บริการที่อาจสูงถึง 50% ลดลงเหลือ 30% หรือลดลง 20% แล้วแต่กรณี

jumboslot

ในกรณีที่จะสนับสนุนร้านค้าในช่วงปัจจุบันนี้ จึงอาจลดค่าเช่าลงไป 40% เหลือค่าเช่า 60% หรือในกรณีจำเป็นจริงๆ อาจต้องยอมให้ผู้เช่าจ่ายเพียงค่าดำเนินการประมาณ 30% ของค่าเช่าปกติในช่วงเวลาสั้นๆ ประมาณ 2-4 เดือนเป็นต้น

อย่างไรก็ตามรายได้ของร้านอาจหดหายไปเหลือเพียง 20% ก็ยังอาจประสบปัญหาในการจ่ายค่าเช่า แต่ผู้เช่าก็ต้องพยายามจ่ายค่าเช่าเพื่อรักษาสิทธิในการเช่าไว้ หาไม่หากผิดสัญญา ก็อาจหมดโอกาสในการขายในศูนย์การค้าชั้นดีได้เช่นกัน

slot

ในระหว่างนี้อาจใช้ระบบแบ่งปันผลกำไร (Profit Sharing) ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าพื้นที่ ซึ่งเป็นมาตรการระยะสั้นต่อไป

อย่างไรก็ดีทั้งสองฝ่ายต้องพยายามเจรจาบนพื้นฐานที่เป็นจริงและเห็นใจซึ่งกันและกัน เพื่อช่วยกันประคับประคอบสถานการณ์ และรอคอยโอกาสการเติบโตอีกครั้งในอนาคต
วางแผนรองรับความเสี่ยงให้ดี เพื่อเพิ่มโอกาสการลงทุนให้ประสบความสำเร็จได้มากขึ้น

Recommended Articles