ปัจจุบันมีผู้คนหันมาใส่ใจในการลงทุนมากขึ้น เริ่มกันตั้งแต่ นักศึกษา พนักงานออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน รวมไปถึงนักลงทุนทั้งรายย่อยและรายใหญ่ นอกจากการลงทุนในธุรกิจหรือกิจการส่วนตัวแล้ว หลายคนยังให้ความสนใจในการลงทุนในหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในที่นี้ยุ้ยขอพูดถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ถนัดเท่านั้นนะคะ
ดังนั้นก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เราจำเป็นต้องรู้ “เทรนด์การลงทุนในอสังหาฯปี 2558 ให้รุ่ง” เสียก่อน แต่ก่อนอื่นเราต้องมองให้ออกว่าในอนาคตอีก 5-10 ปีบ้านเมืองเราจะพลิกโฉมกันไป
อย่างไร คุณรู้หรือไม่…ภายในอีก 5 ปีข้างหน้าจะมีสถานีรถไฟฟ้าเกิดใหม่กว่า 200 สถานี ทั้งๆ ที่เมื่อ 15 ปีที่ผ่านมามีสถานีเพียง 60 สถานีเท่านั้น การเติบโตของระบบขนส่งอย่างรวดเร็วทำให้เรามองได้ว่า นับจากนี้ต่อไปการเจริญเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ย่อมเติบโตตามไปด้วย
เมื่อเป็นเช่นนี้ก่อนลงทุน เราจำเป็นต้องรู้ “เทรนด์การลงทุนในอสังหาฯปี 2558 ให้รุ่ง”
- คอนโด
จัดเป็นเทรนด์ดาวรุ่งในการลงทุนอสังหาฯปี 2558 ด้วยเหตุผลที่ว่า คอนโดมีหลายราคาที่นักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่จับต้องได้ตั้งแต่ราคา หลัก 2-3 แสน ไปจนถึงหลักล้าน หลักสิบล้าน และเป็นการลงทุนที่ธนาคารปล่อยกู้ด้วยดอกเบี้ยที่ถูกที่สุดอีกด้วย อีกทั้งเป็นเสมือนจุดเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่ที่เริ่มสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีให้เลือกทั้งทรัพย์มือหนึ่งและทรัพย์มือ
สอง ส่วนทำเลที่ยังคงมีความต้องการสูง ก็หนีไม่พ้นคอนโดแนวรถไฟฟ้า ซึ่งใน 1-2 ปีที่ผ่านมาราคาคอนโดพุ่งสูงขึ้นเป็นผลมาจากราคาที่ดิน ที่พุ่งสูงขึ้น แต่อย่างไรก็ตามยังมีคอนโดที่ให้ผลตอบแทนดีๆ อีกมากเพียงแต่ต้องขยันหา ขยันเซอร์เวย์ ขยันหาข้อมูลค่ะ
- ที่ดิน
การลงทุนในที่ดิน นักลงทุนที่โตหรือมีทุนขึ้นอีกระดับหนึ่ง เริ่มมาให้ความสนใจลงทุนที่ดินกันมากขึ้น โดยเฉพาะที่ดินที่มีศักยภาพ ถึงแม้ราคาที่ดินจะแพง แต่หากเทียบกับโอกาสและความเป็นไปได้ในอนาคต นักลงทุนรายใหญ่ก็สู้ไม่ถอย ที่ดินที่ยังคงมีความร้อนแรงอยู่ เช่น ย่านสุขุมวิท สีลม สาทร ถึงแม้จะเป็นที่แปลงเล็กแต่เป็นทำเลศักยภาพราคาสูงถึงตารางวาละล้านก็มีคนแย่งที่จะเป็นเจ้าของกันทั้งนั้น ส่วนนักลงทุนรายย่อยหรือที่มีทุนไม่มากนักก็มองเห็นโอกาสและอาจลงทุนไว้ตามต่างจังหวัดที่ศึกษาแล้วว่าจะมีโอกาสในอนาคต เช่น โคราช อุดร ขอนแก่น หนองคาย เชียงใหม่ เชียงราย เป็นต้น
- อสังหาริมทรัพย์รับ AEC
การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือที่เราเรียกติดปากว่า AEC นั้นเป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ช่วยสร้างความร้อนแรงให้กับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในกรุงเทพฯโดยเฉพาะทำเลบางใหญ่ ซึ่งถูกจัดให้เป็นแยกอาเซียนตามโครงข่ายทางหลวงเอเชีย ซึ่งจะเพิ่มระบบขนส่งทางถนนเชื่อมกับประเทศพม่าอีกด้วย และที่ร้อนแรงไม่แพ้กัน คือ ทำเลติดชายแดนประเทศไทย เช่น เชียงราย เชียงใหม่ หนองคาย ขอนแก่น ตาก สงขลา เป็นต้น สำหรับอสังหาฯที่มีความต้องการ คือ ที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นคอนโด อพาร์ทเม้น เกสเฮ้า โรงแรม หรือในส่วนของที่ทำกิน เช่น อาคารสำนักงาน อาคารพาณิช โรงงาน เป็นต้น
- อาคารสำนักงานให้เช่า
ในปี 2558 ถูกมองว่าเป็นปีทองของอาคารสำนักงานให้เช่า เนื่องจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ที่คาดว่ามีชาวต่างชาติจะเข้ามาทำงานในไทยมากขึ้น ซึ่งประเทศไทยมีจุดเด่นที่อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานในประเทศไทยยังถูกกว่ามากหากเปรียบเทียบกับประเทศในแถบภูมิภาคเอเชีย เช่น มาเลเซีย เวียดนาม ดังนั้นจึงมีนักลงทุนรายใหญ่ให้ความสำคัญกับการลงทุนในอาคารสำนักงานเช่า โดยมีการพัฒนาเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นภายในอาคาร เช่น ฟิตเนส ร้านสะดวกซื้อ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราค่าเช่าได้อีกมาก - บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
หากพูดถึงบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอดีตอาจมีความจำเป็นไม่มากนัก แต่เทรนด์ของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2558 และปีต่อๆ ไปผู้คนจะนิยมใช้บริการและเห็นความสำคัญของบริษัทนายหน้า
กันมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบริการฝากขาย เช่า ซื้อ บริษัทนายหน้าจะเข้ามามีบทบาทในการเป็นตัวกลางเพื่ออำนวยความสะดวกมากขึ้นอย่างแน่นอน มีนักลงทุนหน้าใหม่หลายรายที่สนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยเริ่มเข้าไปศึกษาหาข้อมูล และเรียนรู้โดยเป็นตัวแทนนายหน้า กับบริษัทนายหน้า คุณก็จะได้ประโยชน์และประสบการณ์ไม่น้อย
อยากฝากไว้ว่าไม่ว่าคุณจะลงทุนอะไรก็ตาม สิ่งที่นักลงทุนอยากได้ที่สุด คือ ผลตอบแทนที่ดีและคุ้มค่า ดังนั้นการได้มาซึ่งผลตอบแทนที่คุ้มค่าย่อมแลกมาด้วยความรู้และประสบการณ์ ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนรายเล็กหรือรายใหญ่ ศึกษาหาข้อมูลและสำรวจตลาด วางแผนรองรับความเสี่ยงให้ดี
