January 2022

ก่อนอื่นเราต้องมาทำความเข้าใจก่อนว่า ทำไมต้องลงทุนในคอนโด? การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหลายประเภท เช่น บ้าน ทาวโฮมส์ อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นและคอนโด ปัจจุบันการลงทุนในคอนโดถือว่าถูกที่สุด เพราะคอนโดมีราคาตั้งแต่ 2-3 แสนขึ้นไป สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้น สามารถเลือกวงเงินที่เราจะลงทุนได้ คนนิยมเช่าคอนโดมากกว่าอพาร์ทเม้นเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกและปลอดภัยกว่า ซึ่งคนนิยมลงทุนในคอนโดมากกว่าบ้าน ทาวโฮมส์ เพราะบ้านใช้เงินลงทุนที่สูง เมื่อเทียบแล้วได้ค่าเช่าน้อยกว่าคอนโด จุดเด่นอีกอย่างที่คนนิยมลงทุนในคอนโดคือ มีนิติบุคคลช่วยเราดูแล มีเจ้าหน้าที่ประปา ไฟฟ้าประจำตึก ทำให้ตัดเรื่องจุกจิกบางเรื่องไปได้ข้อนี้สำคัญมากๆ สำหรับมือใหม่เลยค่ะ jumbo jili โดยปกติมนุษย์เงินเดือนรายได้น้อย เงินลงทุนยังไม่มากนัก ดังนั้น …

หลังจากประเทศไทยผ่านวิกฤติต้มยำกุ้งไปไม่นาน รถไฟฟ้า 2 สายแรก คือ สายสีเขียวอ่อนและสายสีเขียวเข้ม ก็ได้ถือกำเนิดขึ้นในปี พ.ศ. 2542 วิ่งให้บริการผ่านย่านใจกลางธุรกิจที่สำคัญในกรุงเทพมีชื่อเรียกว่า “รถไฟฟ้า BTS” ซึ่งถือเป็นสัญลักษณ์แห่งเมืองทันสมัย เพราะเป็นระบบขนส่งมวลชนที่มีประสิทธิภาพ วิ่งให้บริการตามเส้นทางถนนเศรษฐกิจที่สำคัญ ได้แก่ ถนนสุขุมวิท ถนนพหลโยธิน ถนนสีลม และถนนสาทร ทำให้ราคาอสังหาฯตามเส้นรถไฟฟ้าวิ่งผ่านพุ่งทะยานขึ้นหลายเท่าตัว โดยเฉพาะสถานีสยาม สีลม อโศก เพลินจิต ทองหล่อ และอารีย์ jumbo jili ถัดจากนั้นมาเพียง …

การเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ย่อมขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่หากเป็นการซื้อเพื่อลงทุน ปัจจัยในการตัดสินใจย่อมเปลี่ยนไป หลายคนสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถใช้สร้างรายได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด หรือการขายต่อ ทั้งราคาก็ไม่ได้ผันผวนมากเหมือนสินทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งนอกจากการซื้อคอนโดแล้ว การซื้อบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ก็นับว่าเป็นการลงทุนได้เช่นกัน แล้วการซื้อบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ สิ่งไหนเป็นการลงทุนที่ดีกว่ากันนะ jumbo jili การซื้อบ้านเดี่ยวเริ่มกันที่บ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่แล้วการซื้อบ้านเดี่ยวจะไว้อยู่อาศัยเองเสียมากกว่า ด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง ทำให้การซื้อมาเพื่อขายไป หรือแม้แต่การปล่อยเช่าอาจทำได้ยากกว่าการปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโด ผู้เช่าจึงมักเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ค่อนข้างดี ต้องการความเป็นส่วนตัวให้ครอบครัวสำหรับการพักอาศัยระยะสั้นถึงระยะกลาง หรืออาจจะเป็นกลุ่มครอบครัวชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานชั่วคราวในประเทศที่ไม่สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเองได้ ปัจจัยในการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุนการซื้อบ้านเดี่ยวเพื่อการลงทุนสามารถทำได้ทั้งการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือการซื้อบ้านมือสองมาทำการปรับปรุงใหม่ ในขณะที่การซื้อบ้านมือหนึ่งเพื่อหวังเก็งกำไรนั้น อาจจะต้องใช้เวลานานเสีย …

“บ้าน” ความฝันใหญ่ของใครหลาย ๆ คนที่ครั้งหนึ่งในชีวิตอยากจะพิชิตให้ได้ บางคนที่มีพร้อมในฐานะ หน้าที่การงาน และการเงิน ก็คงจะมองว่า ไม่เห็นจะยาก วางเงินดาวน์ แล้วผ่อนไม่กี่ปีก็หมด แต่สำหรับคนทั่วไปที่ฐานะปานกลาง หรือเป็นมนุษย์เงินเดือนแล้ว การจะซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง เป็นเรื่องที่ต้องคิดแล้วคิดอีก วางแผนอย่างน้อย ๆ ก็ 6 เดือน หนึ่งปี ไม่ว่าจะด้วยเรื่องทำเล สาธารณูปโภค การเดินทาง อาหารการกิน และสำคัญที่สุด “เงินดาวน์ + ค่างวด”กว่าจะได้เงินก้อนมาดาวน์บ้านนั้น …

พอทำงานมาได้สักพัก เราอาจจะคิดเรื่องการก่อร่างสร้างตัว อยากมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง พยายามเก็บหอมรอมริบ ดูลู่ทางธนาคารเพื่อเตรียมกู้เงินมาซื้อบ้าน ผู้ซื้อบ้านมือใหม่อาจคิดว่า หากขอกู้ธนาคารผ่านก็เป็นอันได้บ้านหลังใหม่มาครอบครอง แต่จริง ๆ แล้วมีขั้นตอนการเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านที่จะต้องทำให้พร้อม นั่นก็คือ การเตรียมเงินสดสำรองไว้อีกก้อนหนึ่งต่างหาก เพื่อรองรับกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ นานาที่มาพร้อมกับภาระการกู้เงินผ่อนบ้าน เรามาดูเช็กลิสต์กันดีกว่าครับว่า มีสิ่งใดบ้าง ที่เราต้องเตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายเป็นเงินสดตอนซื้อบ้าน จะได้ประเมินตนเองและตั้งเป้าหมายการเงินไว้ให้พร้อม jumbo jili ค่าโอนบ้านก่อนที่เราจะซื้อบ้าน เราต้องทราบก่อนว่าในการซื้อบ้านจะมีค่าโอนบ้านที่จะต้องจ่ายด้วยเงินสด ฉะนั้นเราจะต้องกันเงินส่วนนี้เอาไว้ ซึ่งในเตรียมตัวก่อนซื้อบ้านนั้น หลายคนอาจจะคิดว่าโครงการบ้านหลายๆ โครงการต่างออกโปรโมชันที่มีข้อเสนออย่างฟรีค่าโอน ค่าอากร และค่าธรรมเนียมต่างๆ …

ปฏิเสธไม่ได้ว่า ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เทรนด์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจมากขึ้น เราอาจจะเคยได้ยินข่าวหรือได้เห็นผ่านตากันบนโซเชียลมีเดียว่า มีการต่อคิวกันข้ามวันข้ามคืนเพื่อให้ได้คิวแรก ๆ จองห้องดี ๆ เพื่อนำไปขายต่อ เราได้เห็นการเติบโตของชุมชนนักลงทุนอสังหาฯ บนออนไลน์ โดยเฉพาะในสื่อสังคมออนไลน์มีจำนวนสมาชิกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และแตกออกไปเป็นหลายกลุ่มชุมชน เราได้เห็นบริษัทผู้พัฒนาโครงการ เริ่มให้ความสนใจกับกลุ่มนักลงทุนกันมากขึ้น เพราะนี่คือสีสันในการขายโครงการ ได้เห็นคนต่อคิว ได้เห็นกระแสคนแชร์ข้อมูลโครงการ ส่งผลกระทบมาถึงนักลงทุนหน้าใหม่ ๆ ที่รู้สึกอยากลองลงทุนในโครงการเหล่านี้บ้าง jumbo jili ความเชื่อผิด ๆ เน้นนะครับว่า สำหรับคนบางกลุ่ม คือ …

ยุคนี้สมัยนี้ ทั้งหนุ่มสาว คนรุ่นใหม่เริ่มเห็นความสำคัญของการลงทุนกันมากขึ้น หลายคนอยากเรียนรู้วิธีให้เงินทำงาน อยากมีอิสรภาพทางการเงิน โดยศึกษาหาความรู้ในเรื่องที่ชอบเช่นการลงทุน ทองคำ หุ้น กองทุน อสังหาริมทรัพย์แต่ก็อีกนั่นแหล่ะค่ะ ไม่ว่าการลงทุนใดที่ให้ผลตอบแทนสูง ความเสี่ยงย่อมสูงด้วยเช่นกันสำหรับการลงทุนที่กำลังเป็นที่ชื่นชอบของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ ก็คือ “ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” บางคนลงทุนตามเพื่อน บางคนลงทุนเพราะอยากมีอิสรภาพทางการเงิน หรือบางคน jumbo jili ลงทุนเพราะคิดว่าน่าจะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทุนคอนโด เพียงแค่ผ่อนดาวน์ ยื่นกู้ โอน หาคนเช่า ให้คนเช่าผ่อน สุดท้ายก็ได้คอนโดมาฟรีๆ พอ 5 ปีก็ขายได้กำไร สูตรก็เป็นอย่างนี้หล่ะค่ะ …

ปัจจุบันมีผู้คนหันมาใส่ใจในการลงทุนมากขึ้น เริ่มกันตั้งแต่ นักศึกษา พนักงานออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน รวมไปถึงนักลงทุนทั้งรายย่อยและรายใหญ่ นอกจากการลงทุนในธุรกิจหรือกิจการส่วนตัวแล้ว หลายคนยังให้ความสนใจในการลงทุนในหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในที่นี้ยุ้ยขอพูดถึงเรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ถนัดเท่านั้นนะคะดังนั้นก่อนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เราจำเป็นต้องรู้ “เทรนด์การลงทุนในอสังหาฯปี 2558 ให้รุ่ง” เสียก่อน แต่ก่อนอื่นเราต้องมองให้ออกว่าในอนาคตอีก 5-10 ปีบ้านเมืองเราจะพลิกโฉมกันไป jumbo jili อย่างไร คุณรู้หรือไม่…ภายในอีก 5 ปีข้างหน้าจะมีสถานีรถไฟฟ้าเกิดใหม่กว่า 200 สถานี ทั้งๆ ที่เมื่อ 15 ปีที่ผ่านมามีสถานีเพียง 60 …