December 2021

เมื่ออดีตครอบครัวที่พอมีฐานะ ที่มีบ้านในกรุงเทพฯ และอยากจะมีบ้านพักตากอากาศเป็นบ้านหลังที่สองเอาไว้ไปพักผ่อนในวันหยุดกับครอบครัว เมื่อก่อนบ้านพักตากอากาศบูมมากๆ ทั้งเจ้าของโครงการและพนักงานขายต่างเชียร์ถึงความจำเป็นในการมีบ้านพักตากอากาศ บ้างก็ว่าเอาไว้สำหรับมาพักผ่อนไม่ต้องไปเสียค่าเช่าโรงแรม หรือบ้างก็ว่ามีไว้เผื่อปล่อยเช่าได้โดยโครงการจะเป็นผู้ดูแลให้ หลายเหตุผลที่ทำให้ผู้ซื้อคล้อยตามแต่ในปัจจุบันนักลงทุนรุ่นใหม่เริ่มหาความรู้มากขึ้น หากลงทุนไปแล้วคิดถึงผลตอบแทนมากขึ้น จึงปรับเปลี่ยนจากการลงทุนบ้านพักตากอากาศมาเป็นการลงทุนคอนโดในหัวเมืองท่องเที่ยวต่างจังหวัดแทน หลายคนเข้ามาสอบถามถึงปัญหาและเทคนิควิธีการลงทุนบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดในต่างจังหวัด ดังนั้นบทความในตอนนี้จะเล่าถึง 5 เทคนิคก่อนเริ่มต้นลงทุนกับบ้านพัก-คอนโดตากอากาศ jumbo jili เป้าหมายก่อนอื่นเลยเราต้องตั้งคำถามกับตัวเองเสียก่อนว่า เราจะลงทุนคอนโดตากอากาศ นั้นเพื่อเป้าหมายอะไร ลงทุนซื้อไว้เพื่อมาอยู่เอง พาครอบครัวมาเที่ยว หรือเพื่อปล่อยเช่า ถ้าจะลงทุนเพื่ออยู่เอง คำตอบคือไม่ต้องคิดอะไรมากค่ะ ไม่ต้องกังวลเรื่องผลตอบแทน ไม่ต้องกังวลเรื่องการหาคนเช่า คิดเพียงแค่ว่าหาเวลาว่างบ่อยๆ เพื่อมาพักให้คุ้มค่าสักหน่อยหรือถ้ามีเป้าหมายเรื่องการลงทุน อันนี้ต้องคิดให้ละเอียดหน่อยค่ะ เพราะต้องดูถึงผลตอบแทนค่าเช่า …

หลายคนคงรู้สึกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ยากและดูเหมือนจะเป็นไปไม่ได้ เพราะว่าจะต้องใช้เงินจำนวนมากในการลงทุน แต่ปัจจุบันกลับเริ่มมีนักลงทุนรายย่อยและนักลงทุนหน้าใหม่ๆ เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ทั้งนี้เป็นเพราะนักลงทุนรายย่อยหรือนักลงทุนหน้าใหม่นั้น เริ่มหาความรู้กันมากขึ้น มีการแบ่งปันประสบการณ์จากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมาแล้ว ในรูปแบบหนังสือและสัมมนากันมากขึ้นด้วยเช่นกันลองมาดูเทคนิคเจ๋งๆ ในการเรียนรู้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์กันค่ะ ว่า 5 ความรู้ที่นักลงทุนเจ๋งๆ เขาต้องรู้เรื่องอะไรกันบ้าง jumbo jili ความรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์ก่อนอื่นเราจะต้องรู้ก่อนว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราสนใจลงทุนนั้นคืออะไร เช่น บ้าน ทาวน์โฮม อพาร์ทเมนต์ โรงแรม หรือคอนโด ถ้าสนใจลงทุนในคอนโด เราจะต้องรู้ทุกเรื่องราวของคอนโดอย่างละเอียดว่า การลงทุนคอนโดมีการลงทุนแบบใดบ้างที่จะสร้างรายได้ให้กับเรา การลงทุนระยะสั้นหรือยาว ต้องรู้ถึงวงจรชีวิตของการสร้างรายได้ของคอนโด ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างไปจนปล่อยเช่าว่าสามารถสร้างรายได้ช่วงใดได้บ้าง จากนั้นเลือกแนวทางที่ชอบและถนัดที่สุดค่ะ สล็อต …

การขายบ้านมือสองเป็นเรื่องปวดหัวสำหรับใครหลายคน นอกจากจะกลัวว่า จะขายบ้านได้หรือไม่นั้นยังต้องกลัวว่า จะขายได้ราคาดีหรือเปล่า ลองมาดูเคล็ดลับการขายบ้านมือสองให้ได้ผลทั้งขายได้เร็ว และขายได้ราคาดี ติดตามกันเลย ประการแรก jumbo jili “ให้ความสำคัญกับราคาขาย”ข้อมูลสำคัญของคนซื้อบ้านที่ใช้เป็นตัวพิจารณาอันดับต้น ๆ คงหนีไม่พ้นราคาขายของบ้านแต่ละหลัง โดยปกติแล้วคนซื้อบ้านจะต้องสืบราคาบ้านจากหลายที่เพื่อใช้ประกอบการพิจารณา การตั้งราคาขายที่จูงใจผู้ซื้อจึงเป็นเทคนิคที่ต้องใส่ใจ สำหรับเคล็ดลับของการตั้งราคาบ้านให้ได้ราคาดีก็คือ ควรตั้งราคาบ้านให้ตรงกับกลุ่มผู้ซื้อ ยกตัวอย่างเช่น เราตั้งราคาบ้านมูลค่า 3 ล้านบาท เราต้องสำรวจพื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาใกล้ ๆ กับราคาที่เราตั้งเอาไว้ และลองคิดดูว่า ใครจะซื้อบ้านระดับราคานี้ไหว กลุ่มผู้ซื้ออาจมีรายได้อยู่ราว 2-5 หมื่นบาทต่อเดือน ทำงานประจำ …

ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา พิษเศรษฐกิจจากไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจทั่วโลกเป็นอย่างมาก ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (“อสังหาฯ”) เองก็เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ได้รับ ผลกระทบอย่างหนักเช่นกัน โดยธุรกิจอสังหาฯในประเทศไทยนั้น มีกำลังซื้อลดลงไปมากกว่าครึ่ง โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้ารายใหญ่อย่างชาวจีน นอกจากนี้ การที่เหตุการณ์นี้ยังคงลากยาวไปเป็นเวลาหลายเดือน จึงส่งผลกระทบต่อกลุ่มตลาดในประเทศด้วยเช่นกัน โดยทั้งผู้ซื้อรายใหญ่อย่างกลุ่มผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจ และผู้ซื้อรายย่อยอย่างกลุ่มพนักงานบริษัทก็พากันขาดสภาพคล่องไปตาม ๆ กัน จึงทำให้กำลังซื้อภายในประเทศนั้นลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ จะเห็นได้ว่า ไวรัสโควิด-19 ได้สร้างจุดเปลี่ยนต่อธุรกิจอสังหาฯของไทยไปเป็นอย่างมากตั้งแต่เริ่มมีการแพร่ระบาดของเชื้อโรค ทำให้ต้องล็อกดาวน์ประเทศ มีการเว้นระยะห่างทางสังคม หรือ Social Distancing ก่อให้เกิดเป็น New Normal เมื่อคนซื้อไม่กล้าออกมานอกบ้าน …

นักการตลาดคุ้นเคยกับการสร้างแบรนด์ให้ผู้บริโภคได้รู้จัก จดจำ และหลงรักตราสินค้า ในมุมของผู้บริโภคก็อยากใช้สินค้าดีคุ้มค่าตรงความต้องการ และแบรนด์สะท้อนภาพลักษณ์ตัวตนของเขาจากการใช้สินค้านั้น ดังนั้นแบรนด์จึงกลายเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญในการส่งมอบคุณค่าสินค้าไปสู่ผู้บริโภค หลายครั้งที่ผู้บริโภคอย่างเราตัดสินใจซื้อสินค้าเพราะแบรนด์มากกว่าตัวสินค้าซะอีก เพราะสมองคนเราจะคอยสั่งว่า แบรนด์นี้คู่ควรกับฉันหรือไม่ ถึงแม้ว่า แบรนด์เป็นสิ่งที่จับต้องไม่ได้ แต่มันมีอยู่จริงในหัวของคนเรา ดังนั้น แบรนด์จึงถือเป็นทรัพย์สินอย่างหนึ่งที่มีมูลค่าสูงครับ jumbo jili อสังหาริมทรัพย์ เป็นสินค้าที่เคลื่อนที่ไม่ได้ มีอยู่อย่างจำกัด และมูลค่าสูงมาก ซึ่งแบ่งหลัก ๆ เป็น 2 ประเภท คือ อสังหาฯ เพื่อการพาณิชย์ เช่น ห้างสรรพสินค้า …

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน คอนโด บ้าน ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน และอื่นๆ อีกมากมาย นับวันยิ่งมีนักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่เข้ามาให้ความสนใจกันมากขึ้น นั่นเป็นเพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้เป็นกอบเป็นกำ ในขณะที่ใช้เงินลงทุนเพียงน้อยนิด ถ้าคุณเรียนรู้วิธีและเทคนิคในการลงทุนการลงทุนอสังหาฯ นั้น ถ้ามองลงไปลึกๆ มีสารพัด 108 วิธีในการสร้างรายได้ให้กับเรา แต่วันนี้จะสรุปวิธีง่ายๆ ที่จะรวยด้วยอสังหาฯ มาซัก 8 วิธีแล้วกันนะคะ รับรองว่าทั้ง 8 วิธีนี้ง่ายและใช้ได้กับทุกคนที่หลงรักการลงทุนแบบนี้ค่ะ jumbo jili การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นช่องทางการลงทุนขั้นพื้นฐานที่ใครๆ …

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นการลงทุนที่นักลงทุนหลายๆ ท่านให้ความสนใจนะค่ะ เพราะมีโอกาสจะได้รับผลตอบแทนที่สูง สามารถชนะเงินเฟ้อได้อย่างแน่นอน ด้วยมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีแต่เพิ่มขึ้นทุกวัน รูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ jumbo jili ซื้อ / กู้เงิน เพื่อเป็นเจ้าของ เช่น ที่ดินเปล่า บ้าน อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ โรงแรม ฯลฯ ลงทุนเพื่อให้เช่า หรือ เพื่อเก็งกำไรมีทั้งระยะสั้น และระยะยาว ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านตลาดเงิน/ตลาดทุนที่มีทั้งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ และต่างประเทศ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อหุ้นกลุ่มบริษัทอสังหริมทรัพย์ ซึ่งรูปแบบการลงทุนแต่ละแบบ ขึ้นอยู่กับ …

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอยู่หลาย ๆ รูปแบบ ตามกำลังทรัพย์ ความถนัด และประสบการณ์ของผู้ลงทุน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลตอบแทนมาก แต่รับความเสี่ยงสูงเช่นกัน ทั้งนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สามารถแบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ ๆ ได้แก่ การลงทุนทางตรง และการลงทุนทางอ้อม ก่อนการลงทุน นักลงทุนต้องทราบประเภทของการลงทุน ผลตอบแทน และความเสี่ยง ของการลงทุนนั้น และสำคัญที่สุดต้องมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่เพียงพอ เพราะบางครั้ง High risk อาจจะไม่ได้ High return เสมอไป เพราะผู้ลงทุนอาจมีการตัดสินใจผิดพลาดได้ …

นที่ทราบกันดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือว่าคอนโดฯ นั้น มีโอกาสที่จะให้ผลตอบแทนที่สูงมาก โดยยิ่งเมื่อเวลาผ่านไป ก็ยิ่งมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูงมากขึ้น แต่ผลลัพธ์ในการลงทุนอสังหาฯ จะเป็นแบบนั้นได้ ก็ต่อเมื่อเรา “เลือกทำเลในการลงทุน” ได้อย่างถูกต้องเหมาะสม โดยหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามอง และมีโอกาสทำให้ได้ผลตอบแทนสูงนั้นได้แก่ ทำเลที่กำลังจะมีโครงการ Mixed-Use เกิดขึ้นนั่นเอง jumbo jili Mixed-Use คืออะไร?Mixed-Use คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผนวกรวมโครงการที่อยู่อาศัยแบบอาคารชุดและโครงการเพื่อการพาณิชยกรรมเข้าไว้ด้วยกัน หรือ อธิบายง่ายๆ ก็คือ เป็นโครงการคอนโดขนาดใหญ่ที่ในพื้นที่รอบข้างใกล้เคียง จะแวดล้อมไปด้วย ศูนย์การค้า …

แต่ไหนแต่ไรมา เรามักได้รับการปลูกฝังแนะนำกันมาตลอดว่า ให้ตั้งใจขยันทำงาน เก็บเงินและรีบซื้อบ้าน หรือคอนโดให้ได้ เพราะบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์นั้น คือ “สินทรัพย์” ที่เมื่อเวลาผ่านไป มูลค่าจะมีแต่ยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ นอกจากนี้การซื้อบ้าน การที่เรามีบ้านเป็นของตัวเอง คนส่วนใหญ่ก็ยังมองว่าเป็นสัญลักษณ์ของ “ความมั่นคง” ในชีวิตอีกด้วย แต่ทั้งนี้ในความเป็นจริงแล้ว “บ้าน” อาจไม่ใช่ “สินทรัพย์” อย่างที่หลายคนเข้าใจเสมอไป แต่กลับกันเลยที่อาจเป็น “หนี้สินก้อนใหญ่” ซึ่งทำให้อาจเราตกที่นั่งลำบาก และยากที่จะมีชีวิตที่มั่นคงได้ด้วยซ้ำ โดยการจะตัดสินได้ว่าบ้านคือหนี้หรือสินทรัพย์กันแน่นั้น ต้องเริ่มต้นจากการเข้าใจความหมายของคำว่า “สินทรัพย์” เสียก่อน jumbo jili …