Phone

+123-456-7890

Email

mail@domain.com

Opening Hours

Mon - Fri: 7AM - 7PM

killer

การแจงนับการจราจรเพื่อการวางแผนพัฒนาที่ดิน

การแจงนับการจราจรและการสัญจร ถือเป็นงานหนึ่งในการประมาณการความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ต่างๆ โดยเฉพาะ เช่น การสร้างศูนย์การค้า ร้านสะดวกซื้อ สถานีบริการน้ำมัน ให้ประสบความสำเร็จ เป็นการให้บริการการแจงนับการจราจรทั้งของผู้สัญจรและยานพาหนะ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่จำเป็นต่อการวางแผนในการก่อสร้าง การซื้อ หรือการควบรวมกิจการอื่น ในการดำเนินธุรกิจศูนย์การค้า สถานีบริการน้ำมัน และร้านสะดวกซื้อ ซึ่งปริมาณการจราจรในบริเวณพื้นที่เป้าหมายและพื้นที่ใกล้เคียง เมื่อรวมกันข้อมูลด้านประชากรในพื้นที่นั้นๆ จะสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการบ่งชี้ผู้สัญจรที่อาจเป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายได้อย่างน่าเชื่อถือ jumbo jili การแจงนับการจราจรเป็นการค้นหาความต้องการในการใช้บริการของลูกค้า ซึ่งข้อมูลที่รวบรวมมาทั้งหมดนี้สำรวจเป็นการเฉพาะในธุรกิจแต่ละประเภท ยกตัวอย่างที่จะแสดงเป็นรายงานการแจงนับการจราจรสำหรับสถานีน้ำมันที่จะเปิดดำเนินการเป็น สถานีบริการน้ำมันแห่งใหม่จะสังเกตได้ว่า ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง ไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากขาดการแจงนับการจราจร บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ …

killer

การประเมินค่าซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ (Software value)

ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาชนิดหนึ่งที่จำเป็นต้องมีการประเมินค่าเพิ่มขึ้นในเงื่อนไขที่สังคมธุรกิจมีการพัฒนาด้านการใช้ IT มากยิ่งๆ ขึ้น ซอฟต์แวร์ (Software) หมายถึง ส่วนที่ทำหน้าที่เป็นคำสั่งที่ใช้ควบคุมการทำงานของเครื่องคอมพิวเตอร์ หรืออาจเรียกว่า “โปรแกรม” (Program) ก็ได้ ซึ่งเป็นชุดคำสั่ง สามารถใช้เพื่อสั่งให้คอมพิวเตอร์ทำงาน เราต้องการให้เครื่องคอมพิวเตอร์ในด้านใดก็สามารถเขียนคำสั่งที่จะต้องสั่งเป็นขั้นตอน และแต่ละขั้นตอนต้องทำอย่างละเอียดและครบถ้วน นักพัฒนาซอฟต์แวร์เรียกว่านักเขียนโปรแกรม (Programmer) ซอฟต์แวร์ที่ใช้กันบ่อยๆ ก็เช่น โปรแกรมการประเมินค่าทรัพย์สิน การสร้างแบบจำลองทางสถิติ สินค้าคงคลัง การคำนวณภาษี การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ เป็นต้น jumbo jili ซอฟต์แวร์ …

killer

อสังหาฯ ไทย Go Inter ต้องรู้จัก FIABCI

ทำความรู้จัก FIABCI ช่องทางที่มีศักยภาพในการนำอสังหาริมทรัพย์ไทยไปลงทุนเมืองนอก Go Inter ไปเชื่อมต่อกับตลาดโลก ในยุคปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ไทยจำเป็นต้อง Go Inter หรือไปลงทุนเมืองนอกกันแล้ว ถ้าจะไปเชื่อมต่อกับโลก เราจำเป็นต้องมีช่องทางที่ดีคือ FIABCI นั่นเอง ในสถานการณ์ที่ประเทศไทยกำลังระส่ำระสายทางการเมืองและเศรษฐกิจ การส่งออกก็ประสบความยากลำบาก วิสาหกิจไทยควรไปลงทุนในต่างประเทศ เพื่อนำเงินตราเข้าประเทศไทยของเราด้วย ไม่ใช่เป็นเพียงฝ่ายรับรอการลงทุนจากต่างประเทศเท่านั้น การไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้น ให้ประโยชน์หลายสถาน เช่น: jumbo jili เป็นการกระจายความเสี่ยง เนื่องจากในขณะนี้โอกาสการลงทุนในประเทศไทยมีจำกัด กำลังซื้อก็หดหายไปมาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ …

killer

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มิถุนายน 2563

มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป jumbo jili ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ …

killer

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ?

อสังหาริมทรัพย์ (อังกฤษ: immovable (คอมมอนลอว์); realty (ซีวิลลอว์)) ในทางกฎหมาย ได้แก่ที่ดิน และทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น เช่น อาคาร บ้านเรือน ถ้าจะมีการกระทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน อาคาร บ้านเรือน ในทางกฎหมายกำหนดให้ต้องทำสัญญาหนังสือ ให้เป็นลายลักษณ์อักษร เช่นโฉนด หรือทะเบียนที่ดินเป็นเอกสารที่แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นๆ ทั้งนี้ก็เพราะว่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินทีมีมูลค่าสูงจึงต้องมีกฎหมายควบคุมเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา jumbo jili อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดิน ทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน รวมทั้งสิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วย …

killer

อัพเดท ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ปี 2563 กู้ซื้อบ้าน แบงก์ไหนถูกสุด

อยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลัง ? “ขอสินเชื่อบ้าน เลือกธนาคารไหนดี” หรือ “สินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนน่าสนใจที่สุด” เป็นคำถามของยอดฮิตผู้ที่กำลังต้องการจะตัดสินใจขอเงินกู้เพื่อผ่อนบ้าน ดอกเบี้ยถูกก็ยิ่งลดภาระให้เราผ่อนบ้านได้แบบสบาย ๆ แล้วช่วงนี้หลายธนาคารก็มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านออกมาให้เลือกมากมายเลยด้วย สำหรับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกมาให้ได้ดูกันว่า จะเป็นธนาคารที่ท่านกำลังสนใจอยู่หรือไม่ jumbo jili ดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ 1.อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลง ทุกอย่างจะคงที่ตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว เช่น สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ …

killer

เทคโนโลยีกับอสังหาริมทรัพย์ในโลกยุคใหม่ (Property Technology)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีทิศทางการเปลี่ยนอย่างไรในอนาคตอันใกล้นี้บ้าง ? สำหรับแวดวงอสังหาฯ ในยุคปัจจุบันนี้ก็คงหนีไม่พ้นที่ต้องปรับตัว ไม่ต่างจากธุรกิจอื่นๆ ในรูปแบบที่เรียกว่า “New Normal” และแน่นอนว่า สำหรับการปรับตัวในโลกยุคใหม่นั้น เทคโนโลยีถือว่าเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เราควรที่จะมีรับมือกับการเปลี่ยนแปลงด้านเทคโนโลยีในอนาคตนี้ได้อย่างไร และจะนำมันมาปรับใช้กับอะไรได้บ้าง ในด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด ดังนั้นเพื่อเตรียมตัวรับสถานการณ์ในอนาคตมาลองศึกษาเทคโนโลยีหลักๆในยุคใหม่ ได้ดังต่อไปนี้ jumbo jili ฐานข้อมูลยักษ์Big Data คือ ข้อมูลขนาดยักษ์ที่รวบรวมมาเพื่อใช้ในการวิเคราะห์ พยากรณ์และวางแผนการพัฒนาโครงการซึ่งสามารถประเมินราคาบ้าน การซื้อขายบ้าน ข้อมูลการจราจร และข้อมูลประชากร แล้วนำผลสำรวจความต้องการของผู้บริโภคนำมาวิเคราะห์ถึงแนวโน้มของราคาบ้าน ศักยภาพในอนาคต รวมถึงการตั้งราคาขายบ้านและที่ดิน …

killer

ธุรกิจโรงแรมท่ามกลางสงครามโรคระบาด

ในยุคโควิด 19 ที่แทบทุกคน ทุกธุรกิจ ต้องปรับเปลี่ยนการใช้ชีวิตประจำวันแบบใหม่ หรือ New Normal โดยเฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวธุรกิจโรงแรม ที่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากวิกฤตครั้งนี้ วันนี้ TREBS ได้หยิบยกเรื่องราวที่เกี่ยวกับธุรกิจโรงแรมจากมุมมองของผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมอย่าง ดร.ศุภจี สุธรรมพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่ม กรรมการบริหาร บมจ.ดุสิตธานี ว่าจะมีทิศทางในการบริหารธุรกิจโรงแรมให้อยู่ร่วมกับสถานการณ์ปัจจุบันได้อย่างไร ธุรกิจโรงแรมจะอยู่อย่างไรท่ามกลางสงครามโรคระบาดที่ยังไม่มีท่าทีจะจบลงง่ายๆ “ช่วงแรกเราคิดว่าเกิดผลกระทบแรงแน่ แต่สั้น แต่ไม่ได้มองว่ามันจะลากยาวมาถึงขนาดนี้” jumbo jili ธุรกิจท่องเที่ยว คือกลุ่มที่ต้องเผชิญหน้ากับความเสี่ยงและได้รับความเสียหายมากที่สุดในช่วงที่ไวรัส COVID-19 ระบาดในช่วงที่ผ่านมา …

killer

นิติกรรมการซื้อขายบ้าน

นิติกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อบ้านควรรู้ ป้องกันการสับสนและเสียหายจากการซื้อบ้าน การทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยมีหลายประเภท ในทางปฏิบัติการทำนิติกรรมสัญญาบางประเภทจะมีความคล้ายคลึงกัน จนบางครั้งสร้างความสับสนและอาจสร้างความเสียเปรียบให้แก่ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆได้ เพราะในทางนิตินัยหรือในทางกฎหมาย การทำนิติกรรมแต่ละประเภทจะให้ผลที่ต่างกันมาก สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย นิติกรรมที่เราคุ้นเคยกันเป็นอย่างดีก็คือ การซื้อขายและการจดจำนอง แต่จริงๆแล้วในตลาดที่อยู่อาศัยยังมีนิติกรรมอีกหลายประเภทที่เข้ามาเกี่ยวข้องโดยตรง โดยนิติกรรมที่ได้พบเจอบ่อยครั้งที่สุด 3 ประเภทหลักเพิ่มเติมมากจากการซื้อขายปกติ ได้แก่ jumbo jili “การเช่าซื้อ” โดยปกติแล้วถ้าพูดถึงการเช่าซื้อ คนส่วนใหญ่จะนึกถึงการเช่าซื้อรถยนต์ แต่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยเดิมทีมีเพียงการเคหะแห่งชาติแห่งเดียวเท่านั้นที่ใช้วิธีเสนอขายที่อยู่อาศัยในลักษณะของการเช่าซื้อ เนื่องจากนโยบายการจัดสร้างที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติ เน้นกลุ่มเป้าหมายให้แก่ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นหลัก ผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้ไม่สามารถขอสินเชื่อในระบบสถาบันการเงินได้ การเคหะแห่งชาติจึงต้องทำหน้าที่จัดไฟแนนซ์ให้ด้วย วิธีการเช่าซื้อจึงถูกนำมาใช้ แต่ในปัจจุบันหลังจากที่เกิดปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจ มีโครงการที่อยู่อาศัยสร้างค้างเหลือขายเป็นจำนวนมาก ผู้ประกอบการจำเป็นต้องสร้างรายได้เพื่อชำระคืนหนี้เงินกู้ยืมที่นำมาใช้พัฒนาโครงการ วิธีการเสนอขายแบบเช่าซื้อจึงเริ่มแพร่หลายมากขึ้น …

killer

FIABCI คืออะไร

สงสัยหรือไหมว่า อสังหาริมทรัพย์ไทย ที่จะไปลงทุนในต่างประเทศ ทำอย่างไรให้มีความหน้าเชื่อถือและทำให้ต่างประเทศมองว่าเรามีศักยภาพมากพอที่จะไปลงทุนในประเทศนั้นๆ ซึ่งช่องทางที่จะทำให้ต่างประเทศเชื่อมั่นและยอมรับในศักยภาพของเรานั้น เราจึงจำเป็นต้องมีช่องทางที่ดีในการเชื่อมต่อกับประเทศอื่นๆในโลก นั่นก็คือ FIABCI นั่นเอง jumbo jili ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกันก่อนว่า FIABCI คืออะไร? FIABCI หรือ International Real Estate Federation คือ สมาคมอสังหาริมทรัพย์สากล โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในกรุงปารีส ประเทศฝรั่งเศษ ปัจจุบันมีสมาชิกอยู่ในประเทศต่างๆกว่า 65 ประเทศ ประกอบได้ด้วยสมาคมนักวิชาชีพกว่า 100 แห่ง …